안녕하세요, 세무법인 리치앤택스 세무사 김유석입니다. 오늘은 상생임대주택 비과세 특례 요건 중 하나인 직전 임대차계약 판단 기준에 대해 살펴보겠습니다.
이번 내용은 상생임대주택 특례를 적용받기 위한 핵심 요건 중 하나인데요, 상담을 하다보면 많은 분들이 이 부분에서 착오를 겪고 있어 꼭 짚고 넘어가야 합니다. 왜 직전 임대차계약이 중요한가?
소득세법 시행령 제155조의3에 따라 상생임대주택 특례를 적용받으려면 반드시 1년 6개월 이상의 직전 임대차계약이 존재해야 하고, 그 이후 체결한 계약이 상생임대차계약 요건을 충족해야 합니다. 즉, 직전 임대차계약이 인정되지 않으면 상생임대주택 특례 자체가 무효가 되는 셈입니다.
핵심은 "소유권 취득 후" 체결했는가 직전 임대차계약이 인정되기 위한 가장 중요한 요건은 해당 계약이 소유권 취득 이후 체결되었는가입니다. 쉽게 말해, 내 명의로 주택의 소유권이 이전된 다음에 임대차계약을 체결해야만, 그 계약이 직전 임대차계약으로 인정됩니다.
어떤 계약...
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