서울 지역별 전월세전환율 및 계산법 (전세월세전환)

서울 아파트의 전셋값이 다시 상승세를 보이고 있습니다. 2024년 들어 서울과 수도권의 아파트 전세가격지수는 각각 2.21%, 1.97% 상승했습니다. 지방의 전세가격은 약보합을 보이고 있지만 서울과 수도권 위주로 전세가격이 오르고 있습니다.

계약갱신요구권 등 임대차3법이 실시된 지 만 4년이 지나면서 계약갱신 요구권을 소진한 물량이 나오면서 더욱 전세가격을 끌어올리고 있다는 분석이 나옵니다. 전세가격이 오르다보니 전세 대신 월세를 구하거나 기존 전세계약의 보증금을 깍고 대신 월세를 올리는 반전세를 선택하는 분들도 많아지고 있습니다.

이럴 때 알고 계시면 유용한 용어가 바로 전월세전환율입니다. 전월세전환율 의미 전세나 월세 등의 보증금을 늘리는 대신 월세를 줄이거나, 보증금을 줄이는 대신에 월세를 높이는 경우가 있을 수 있는데요, 이 경우를 전월세전환이라고 합니다.

그리고 이처럼 월세를 전세로, 전세를 월세로 전환할 때 적용하는 비율이 전월세전환율입니다. 예를 들어, 보증금을 천만원...