부동산 경매를 준비하는 투자자라면 말소기준권리 이후의 권리 분석이 필수입니다. 많은 권리들이 경매로 인해 소멸되지만, 일부 권리는 낙찰자가 그대로 인수해야 합니다.
그렇다면 어떤 권리는 말소되고, 어떤 권리는 낙찰자가 떠안아야 할까요? 이번 글에서는 부동산 경매에서 말소기준권리 이후의 권리 분석 및 낙찰자의 인수 여부를 상세히 정리해보겠습니다. 1.
말소기준권리 이후의 권리란? 말소기준권리란?
말소기준권리는 부동산 등기부에서 권리 관계의 기준이 되는 권리입니다. 이를 기준으로 이후에 설정된 권리들은 경매 진행 시 대부분 소멸됩니다.
그러나 말소기준권리 이후의 모든 권리가 소멸되는 것은 아닙니다. 낙찰자가 인수해야 하는 권리도 존재하므로 주의가 필요합니다.
말소기준권리 이후 설정된 주요 권리 유형 저당권·근저당권 – 말소기준권리 이후 설정된 경우 낙찰로 소멸됨 가압류·가처분 – 경매 절차로 인해 소멸됨 전세권·임차권 – 대항력 여부에 따라 인수 여부 결정 지역권·지상권 – 설정 시기...
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