주택임대사업자 - 금리 & 세팅

우리은행에서 받은 한 통의 전화. #주택임대사업자 의 #시설자금대출 만기로 연장을 위해 내점해 달하고 온 연락이었다.

현재 주택임대사업자들은 대출 규제와 가파른 #금리인상 의 여파로 매우 힘들 것으로 생각된다. 나 역시 예외는 아니다.

최초 2.8% 선으로 시작했던 #대출금리 는 현재 4.61%까지 치솟았으며 수시로 바뀌는 #코리보금리 연동 상품이기 때문에 최종 #대출만기연장 은 4.8% 선이 될 거라고 한다. 자그마치 5% !!

이제 주택임대사업자라면 생각해야 한다. 금리의 변동과 더불어 보증금과 월세 세팅을 어떻게 가져가야 할 것인지를.

생각보다 많은 임대사업자들이 이 작업을 간과하고 있는 걸로 알고 있다. 현재 시장의 금리 수준에 따라서 신규 계약이나 재 계약 시에 이 금액들의 비율을 반드시 조정하여야 한다고 생각한다.

목돈을 만들어 재투자를 진행할 것인지 아니면 수익률을 높이는 방향으로 갈 것인지. 난 신규 모든 계약의 보증금을 증액하고 있으며 이 자금들을 법인에 투자하고 있...