장마로 누수가 심한데 주인이 나 몰라라 합니다. 어떻게 해야 합니까?

Q. 본오동에서 교습소를 운영 중입니다.

장마철이 되자 벽에 물이 뚝뚝 떨어져 업무에 지장이 많습니다. 주인에게 고쳐 달라고 하니까 누수가 아니고 단순히 습기가 차는 문제인데 세입자가 관리를 잘못해서 그렇다는 것입니다.

비가 며칠씩 계속 올 때마다 계속 발생하는 문제인데 정말 답답합니다. 어떻게 해결해야 할까요?

A. 누수, 방수 등 관련 전문 업체에 의뢰해서 원인과 대책 그리고 수리비용을 확인해야 합니다.

누수 원인이 건물의 하자라는 전문 업체의 의견과 이를 수리하기 위한 비용 견적서를 제시해도 건물주가 계속 조치를 하지 않으려 한다면, 건물주에게 내용증명 우편으로 고지한 후, 임차인이 전문업체를 통해 직접 수리한 후 임대인에게 비용을 청구할 수 있습니다. 그런데 업체로부터 수리해도 건물의 구조상 문제로 누수 해결이 어렵다는 진단이 나오면, 이때는 손해배상을 청구할수밖에 없겠습니다.

그리고 누수 문제가 심각해 도저히 임차 목적을 달성할수 없을 정도라면 계약 해지와 동시에 역시 손해...