안산 초지동 상업지역 일반음식점 성업중인 1층 상가 매매

안산 상가 매매 件 입니다. 매물의 위치는 초지동 상업지역 내에 위치하고 있으며, 인근에 주공 11,12,13,14 단지 대단지 아파트를 배경으로 하며, 건물은 코너 에 위치를 하고 있어서 입지가 상당히 뛰어 납니다.

현재 일반음식점 입점해서 성업중에 있는 점포 이고, 임차승계로 진행합니다. 상가 매매시에는 건물분 부가세가 붙는데, 포괄양도양수로 진행해서 부가세부분은 상쇄 토록 합니다.

월250만원 안정적으로 발생하고 있는 구조이고, 앞으로 지역상권이 발전함에 따라 지가상승은 더욱 이루어질 상황입니다. 1층 점포의 통상적인 대출사이즈는 매매가 대비 60~70% 사이에서 이루어진다고 보시면 됩니다. 은행마다 말하는게 달라서 90%이야기하는데도 있는데 막상 접촉해보면 매매가가 아닌 감정가 기준이라던지 말이 달라지는 경우가 다반사입니다.

매매가 기준으로 보면 60~70% 라고 인지하시면 무리가 없을겁니다. 초지 상업지 코너 건물.

코너 자리 상업지 점포 투자매물 찾는분 적극 추천 드립니다...