거북섬 - 지난 자료 두번째.. 그라운드 레벨 0

최초 분양시 홍보관련 책자에 나오는 도면 들이다. 얼마나 근사한가 옆에는 광장을 끼고 도로변에서 바로 접할수 있는 상가건물이다.

최초 착공신고서 등을 구할수는 없으나, (정보공개요청을 해도 그놈의 사업주 이익을 위한다는 미명아래 받아들여지지 않는다.) 임시 도면 등을 미루어 보면 지면이 0, 즉 바닥 레벨이 지면과 맞 닿아 있어야 한다는 의미이고, 이 부분은 상업용 부동산에서 상당히 중요한 의미를 지닌다.

안산의 명동이라고 불리우는 중앙동 중앙역세권 상권이다 좌측은 종합상가 라인이고, 우측은 롯데프라자 건물이다. 아래쪽에 보면 도로 하나를 사이에 두고 맞 상가 임을 알수 있다.

두 건물의 1층 점포 매매 가격대는 동일 평수 대비 많게는 두배 이상 차이가 난다. 공실 리스크를 포함 임대료 또한 말할것도 없다.

물론 사람들의 동선 등 다른 차이점들도 일부 존재하나, 전면과 옆면에 몇개의 허들을 가지고 있다는것이 두 건물의 차이점인데 그것이 자산가치에 미치는 영향은 참으로 크다고 할수 있...