서울 집값 왜 이리 오르기만 하는가?

안녕하세요 오늘은 서울 집값 왜 이리 오르기만 하는지에 대해서 글을 적어볼까 합니다 1. 수요와 공급 수요와 공급을 따르는 실물 자산인 부동산인 만큼 첫째는 공급 문제인 것 같아요 수급적인 면으로 봤을 때 서울의 신규 물량은 '없다' 수준의 주택 물량입니다.

심지어 신규물량 마저도 80% 이상은 재건축과 재개발의 물량으로 이루어져 있다. 재개발과 재건축은 '주인'이 있는 집이다.

앞으로도 계속 공급의 물량은 줄어들기에 시세의 하락은 어려울 것으로 보인다. 서울에서의 유일한 아파트 공급은 재건축과 재개발이 공급의 키를 가지고 있다.

신규택지개발은 3년 이내에 공급이 되지만, 재개발과 재건축은 기간이 상당히 길게 소요가 될 수도 있다. 2. 시중에 풀리는 유동성 좌측은 통화량의 공급이고 우측은 예금은행의 대출금이다.

가계 대출금이 2천 조가 넘어갔습니다. 코로나 팬데믹 이후에 주택의 매매가격지수는 급등하기 시작했다.

시중에 풀린 유동성으로 인해 주택뿐 아니라 비트코인, 주식, 미술품 등...