[경매물건 분석] 2020타경12653 대전 유성구 장대동 341-3 자연인빌딩 1층 102호

계산의 편의를 위해 최저가보다 적은 금액인 5.5억을 낙찰가로 산정 현재 공실이며, 슈마커 신발매장이 약 10년간 영업하였음. 임차인 보증금 0.5억 낙찰자 인수 조건임.

낙찰가 5.5억 대출 4.4억, 월이자 154만원 예상됨. 월세 5000/385(세포함으로 추정됨/세별도 350) 실투자금 1.1억(세제외) 수익률 21.8% 예상됨.

장대동 아웃도어거리는 코로나 영향으로 현재 공실이 증가하는 상황임. 용도지역은 준주거지역이며, 인근 롯데하이마트, 나이키매장 등이 있음.

현장조사, 입지 분석 꼭 확인 요망. 포스트코로나 상황을 예상한다면, 적정 입찰가 산정이 될 것으로 사료됨.

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