[경매 낙찰사례] 2018타경 6xxx 서울시 구로구 오류동 예성라온팰리스 낙찰 복기

19년에 낙찰받았던 사례를 복기하면서, 상가, 오피스텔 등의 수익형 부동산의 수익률 계산을 공유하고자 한다. 당시 시세가 3.5억 수준으로 2.9억에 단독입찰 및 낙찰받은 사례이다.

당시 월세 시세가 보증금 2000 / 월세 130 수준이었으며, 현재 2000 / 170 으로 세팅되어 있다. 대출금 2.4억 / 대출이자 40~50만원 수준이며, 보증금을 제한 실투금은 세제외 38백만원이다.

수익률로 계산하자면, 월세 170만원 - 대출이자 50만원 = 월 120만원 월 120만원 * 12개월 = 1,440만원 1,440만원 / 3,800만원 = 37.1% 보수적으로 중개수수료, 각종 세금, 비용 포함하여, 10개월치만 산정하더라도 31.5%의 수익률이다. 나쁘지 않다.

부동산가격 상승에 따른 시세차익은 2.1억 수준으로 5.5배 상승, 450% 상승하였다. 앞으로도 효자 노릇해주기를 기대해본다....

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