버팀목전세대출과 등기 동시진행, 위험 요소와 성공 전략 1. 동시진행(갑일등기)의 기본 구조 집주인의 잔금 대출 + 임차인의 전세대출 + 소유권 이전등기를 같은 날 한 번에 처리하는 방식입니다.
핵심 절차: text graph LR A[임차인 버팀목 대출 실행] --> B[집주인 계좌로 대출금 입금] B --> C[집주인, 개발사에 잔금 지급] C --> D[소유권 이전등기 접수] D --> E[임차인 전세권 설정등기] 2. 동시진행 가능 여부 원칙적으로 가능합니다.
특히 신축 오피스텔에서 주로 활용되며, 다음 조건이 충족되어야 합니다: 보존등기 상태: 미분양 시 건축주 명의 등기가 되어 있는 상태 감액등기 가능: 집주인의 잔금대출(선순위)과 임차인의 전세대출(후순위) 등기 동시 접수 은행 협조: KB·신한·하나 등 일부 지점에서만 처리 가능 (반드시 사전 확인) 3. 사용자(임차인)에게 발생할 수 있는 리스크 1) 전세권 설정 지연으로 인한 우선순위 문제 소유권 이전등기 후 집주인...
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