아파트 전세 직거래 절차와 유의사항 아파트 전세 계약을 부동산 중개 없이 임대인(현직 공인중개사)과 직거래로 진행할 때, 안전한 절차와 필수 유의사항을 정리합니다. 1. 계약금, 잔금, 전입신고, 확정일자 순서 가장 안전한 절차는 다음과 같습니다: 계약서 작성 및 계약금 입금 오전에 임대차계약서를 작성하며, 계약금(통상 10%)을 우선 입금합니다.
계약서에는 임대인과 임차인 인적사항, 보증금, 임대 기간, 특약사항을 명확히 기재합니다. 잔금 입금 및 열쇠(점유) 인도 잔금은 실제 입주(점유)와 동시에 입금하는 것이 원칙입니다.
즉, 집 상태와 소유권, 점유권을 직접 확인한 뒤, 잔금을 송금하고 바로 열쇠를 수령하세요. 전입신고 및 확정일자 받기 잔금 입금과 동시에 바로 행정복지센터(주민센터)로 이동합니다.
전입신고와 확정일자를 동시에 받으세요. 두 절차는 한 번에 진행할 수 있습니다.
전입신고와 실제 입주(점유)가 모두 완료된 시점의 다음날 0시부터 임차인의 대항력이 발생합니다. 확...
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