토지 침범 건축과 구거(溝渠) 점용·복개의 장단점, 시골 경계 침범의 원인과 대처법 (2025년 기준) 토지 경계와 인접한 구거(도랑, 배수로) 활용, 그리고 시골 지역에서 흔히 발생하는 경계 침범 건축에 대해 궁금해하는 분들이 많습니다. 아래에서 구거의 장단점, 점용·복개 절차, 경계 침범시 건축법적 처리, 시골 경계 침범이 많은 이유까지 2025년 최신 법률·실무 기준으로 상세히 안내합니다. 1.
구거(溝渠) 옆 토지의 장단점 장점 배수·용수 관리에 유리: 구거는 인공 수로로, 배수·용수 공급이 쉬워 농지·주택 부지로 활용도가 높습니다. 점용·복개 시 활용면적 증가: 점용허가를 받아 구거 위를 복개(덮개)하면 진입로, 주차장 등으로 쓸 수 있어 실사용 면적이 늘어납니다.
맹지(도로 없는 땅) 해소 가능: 구거와 도로 사이에 내 토지가 있다면, 구거 점용허가를 받아 도로 접도 조건을 충족할 수 있습니다. 단점 건축 제한: 구거 위에는 건축물(주택·공장 등) 신축이 원칙적으로 불가합...
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