전세 보증금 반환, 집주인 압류 위험 시 임차인이 반드시 해야 할 대응법 – 2025년 최신 가이드 전세로 거주 중인 집의 집주인에게 압류(근저당, 세금체납, 채권압류 등) 위험이 생기면, 임차인(세입자)은 보증금 반환을 위해 신속하고 정확한 법적 조치가 필요합니다. 아래는 2025년 기준, 실제 사례(보증보험 미가입, 확정일자 있음, 집주인 명의 변경, 시세 하락 등)를 바탕으로 임차인이 전세금을 최대한 방어할 수 있는 구체적 방법을 정리한 안내입니다. 1.
임차권등기명령 신청 – 전세금 우선변제권 확보 임차권등기명령은 임차인이 집을 비우지 않고도 법원에 신청해 등기부등본에 임차권을 등기하는 제도입니다. 효과: 경매, 공매 등 강제집행이 개시될 경우, 임차권등기와 확정일자, 전입신고가 모두 갖춰졌다면 보증금에 대해 우선변제권(최우선변제권)을 확보할 수 있습니다.
신청 방법: 관할 지방법원에 임차권등기명령 신청(임대차계약서, 확정일자 증명, 주민등록등본, 등기부등본 등 제출) 법원 ...
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