아파트 매매, 자녀 명의·공동명의·어머니 명의별 세금 비교와 절세 전략 아파트를 매수할 때 누구 명의로 할지, 단독명의와 공동명의, 부모(어머니) 명의 중 어떤 방식이 세금상 유리한지 고민하는 분들이 많습니다. 특히 어머니가 이미 1주택(공시가 7천만 원)을 보유 중이고, 자녀(만 30세, 무직자) 앞으로 3억 5천만 원 아파트를 매수할 경우 취득세, 양도소득세, 증여세 등 세금 구조가 어떻게 달라지는지, 절세를 위해 어떤 명의가 좋은지 2025년 기준으로 꼼꼼하게 안내합니다. 1.
자녀 단독 명의 취득세: 3억 5천만 원 아파트는 1.1~3.5% 구간(일반적으로 1.1~3.5% 적용). 보유세(재산세·종부세): 자녀가 1주택자라면 종부세 9억 원 공제, 재산세는 주택가액 기준.
양도소득세: 자녀가 2년 이상 보유(거주 요건 충족 시) 1세대 1주택 비과세 가능. 자금출처조사: 무직 자녀가 매매대금을 마련했다면 자금출처 소명이 필수.
부모가 자금을 지원하면 증여세 과세 가능성 있음....
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