연쇄 매매계약, 매수인 대출거절로 인한 기존집 계약 파기 시 새집 계약 방어 특약 및 대처법 부동산 거래에서 기존에 살던 집을 매도하고, 그 대금으로 새 집을 매수하는 ‘연쇄 매매’는 매우 흔한 사례입니다. 하지만 기존 집 매수인이 대출 거절 등으로 계약이 파기될 경우, 새로 이사갈 집의 잔금을 치르지 못해 계약 불이행 위험에 노출될 수 있습니다.
이런 상황에서 어떻게 대응해야 하는지, 그리고 이를 방어할 수 있는 특약 조항은 무엇인지 자세히 안내합니다. 1. 연쇄 매매계약의 위험 구조 연쇄 매매란 기존 주택 매매 대금을 새 주택 매수의 자금원으로 활용하는 방식입니다.
이 경우 기존 집 매수인의 사정(특히 대출 거절)으로 계약이 무효화되면, 새 집 매수 계약의 잔금 지급도 불가능해져 본인 역시 계약 불이행(계약금 몰수, 손해배상 등) 위험에 처할 수 있습니다. 2. 매수인 대출 거절로 기존 집 계약 파기 시 발생하는 문제 기존 집 매수인이 대출 거절로 계약이 해제되면, 본인은 새 집...
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