[2025 미국 상업용 부동산 전망] 회복세 가시화! 지금이 투자 적기일까?

서론｜2025년 미국 상업용 부동산, 기회는 다시 온다️ 2025년, 미국 상업용 부동산 시장이 회복의 길목에 섰습니다. 팬데믹 이후 재택근무 확산과 금리 인상이라는 이중고 속에서 오피스를 중심으로 심각한 부실 우려가 확산되었지만, 멀티패밀리(다세대주택), 리테일, 산업(물류) 섹터는 구조적 수요와 가격 조정의 끝자락에서 새로운 투자 기회를 만들어가고 있습니다.

특히 RCA CPPI 지수와 Cap Rate 추이를 보면, 대부분의 자산군에서 하락세가 둔화되고 있으며 일부는 반등세도 보이고 있습니다. 여전히 금리와 관세 정책이라는 외부 변수는 존재하지만, 내부 펀더멘털은 바닥을 지나 상승세로 전환되고 있는 모습입니다.

이제는 회복 신호가 나타난 이 시점에서, 어떤 자산에 언제, 어떻게 투자 전략을 짤지 고민해야 할 때입니다. 본 글에서는 대신증권 리서치센터 보고서를 기반으로, 2025 미국 상업용 부동산 시장의 핵심 섹터별 흐름과 투자전략을 명확히 분석해 드립니다.

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