부동산 경매에서 종종 등장하는 개념 중 하나가 ‘유치권’이다. 이는 건물이나 토지에서 발생할 수 있는 중요한 권리로, 낙찰자에게 큰 영향을 미칠 수 있다.
이번 글에서는 상가건물, 신축·개축건물에서 유치권이 어떻게 작용하는지, 그리고 법적으로 유효한 유치권이 성립하기 위한 요건을 살펴보겠다. 1. 유치권이란 무엇인가?
유치권은 채권자가 채무자의 재산(부동산 포함)을 점유하고, 일정한 요건을 충족하면 채권 변제가 이루어질 때까지 해당 재산을 돌려주지 않을 수 있는 권리다. 주로 공사대금 미지급과 관련하여 발생하며, 건축업자나 공사업자가 공사를 진행한 후 대금을 받지 못했을 때 이를 근거로 유치권을 주장하는 경우가 많다.
유치권의 핵심 포인트 등기부에 기재되지 않아도 성립 가능 낙찰자가 인수해야 할 수도 있음 유치권이 인정되면 해당 부동산을 바로 사용할 수 없음 2. 경매에서 유치권이 문제가 되는 이유 경매 부동산에서 유치권이 등장하면 낙찰자에게 큰 부담이 될 수 있다.
등기부...
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