2022년부터는 분양권도 양도소득세를 계산할 때 주택 수에 포함된다. 분양권은 집이 완공된 것이 아니라 주택으로 보긴 힘들지만, 다주택자의 주택 수를 따질 때 포함한다.
주택수가 중요한 것은 조정대상 지역 중과세나 일시적 1가구 2주택 비과세에 영향을 미칠 수 있기 때문이다. 기존 주택을 보유하고 추가로 분양권을 취득해 2주택자가 되었다면 비과세 요건은 ‘일시적 1주택 1입권”요건과 동일하게 적용된다.
분양권 취득으로 일시적 1주택+1분양권이 되었다면 분양권 취득 후 3년 이내에 기존 주택을 팔 때 1주택자로 간주하여 양도소득세 비과세 된다. 만약 분양권 상태인 신축주택이 완공되지 않아 3년 안에 기존 주택을 팔지 못한 경우라면, 신축주택이 완공 후 2년 이내 그 주택에서 세대 전원이 이사해 1년이상 거주하고 주택(분양권)완공 후 2년 이내에 기존 주택을 팔면 1주택으로 간주해 양도소득세 비과세 받알 수 있다.
분양권을 취득하려면 사전에 이러한 내용을 꼼꼼히 검토해야 한다. 양도소득...
원문링크 : 부동산 양도소득세 바로알기! 1가구 2주택 비과세 조건
