토지 공시지가 및 아파트 공시가격 조회 방법

공시지가는 다양한 영역에서 사용됩니다. 공시지가는 노령연금이나 기초생활수급자 등 대상자를 선정하는데 있어 보유한 자산의 규모를 산정하는데 사용되며 재개발부담금 등 각종 부담금의 계산기준이 됩니다.

특히 공시지가는 세금과 큰 관련이 있습니다. 공시지가는 상속세와 증여세의 과세표준 산정 시 상속재산의 평가기준으로 활용되기도 하는데, 부동산의 재산세와 종합부동산세의 근거로도 활용됩니다.

주택의 경우 주택공시가격에 60%를 곱한 과세표준의 0.1%~0.4%의 재산세가 부과되며 1세대 1주택자의 주택 공시가격이 11억원(다주택자 6억원)을 초과하면 종합부동산세 과세 대상이 됩니다. 주택뿐만 아니라 건축물과 토지에도 공시지가를 기준으로 세금이 계산됩니다.

이러한 공시지가는 국토교통부 장관이 매년 공시 기준일 현재 적정 가격을 산정해 공시하는 가격을 의미합니다. 쉽게, 세금을 부과하기 위한 목적으로 정부가 산정한 부동산 가격이라고 보시면 됩니다.

정확히 말하면 공시지가는 토지의 가격, 공시가격은...