송산신도시 15억 상가 매매/ 보증금 1억, 월세 매출의 1.4%, 10년장기계약 中

송산 신도시 브랜드 판매매장 입점중인 상가 매매건 입니다. 본 매장은 월세를 수수료로 받는 매장으로 현재 월1.4% 년16.8%로 임대차가 형성 되어 있습니다.

임차 입점업체가 매상이 늘면 늘수록 임대인 에게도 수익이 높아지는 구조 입니다. 현재 보증금 1억에 월1.4% 년으로 계산하면 16.8%의 수수료가 나오는 매장으로써 아직은 신도시 특유의 상권 미형성 및 코러나 상황이 겹치면서 매출이 그리 높지 않으나, 추후 자리가 잡히면 잡힐수록 상승될거로 보여 집니다.

현재 본 송산 상가는 매가 15억에 매매를 진행할 예정으로 분양평수 43평 평단가 환산하면, 약 3500만원 정도의 평이한 수준에서 매도를 진행중에 있습니다. 4~5년정 분양가 수준이며, 현재 새롭게 나오는 신도시 상업지역 분양가에는 한참 못 미치는 가격입니다. 분양면적 43평.

실평 23평인데 브랜드 판매시설이다 보니 대형으로 사용중에 있습니다. 즉, 벽체구분 없이 여러개 호실을 터서 사용중에 있는 송산 상가라, 이런 매...