[오늘의 관심물건] 2022타경21024[2] 전북 군산시 문화동 881-14 상가(약국) 경매 물건 (ft.상가임대차보호법)

오랜만에 흥미로운 상가 물건이 나와 소개하고자 한다. 상가임대차보호법을 스터디하는데 좋은 사례로 판단되며, 입찰할 경우 몇 가지 포인트를 체크해야 하는 점이 매력적이다. 1.

위치 분석 군산성신병원 주차장 바로 앞에 붙어 있는 위치로 언뜻 보기에 성신병원 전용 약국으로 보인다. 병원을 이용하는 환자들과 가족들은 이 약국을 가장 먼저 인지할 것으로 판단된다.

주변 약국들의 위치를 보면, 해당 물건의 약국이 가장 접근성이 좋아 조제료를 많이 받을 것 같다는 생각이 든다. 2. 임차조사 및 권리분석 약국을 운영하는 임차인은 보증금 3.5억, 월차임 275만원으로 매각물건명세서에 기재되어 있다.

사업자등록일자: 2014.03.04 최선순위 설정(말소기준권리): 2018.02.07 사업자등록일자가 최선순위 근저당권보다 앞서 대항력이 있고, 보증금 3.5억을 낙찰자(매수인)가 인수해야 될 것으로 보인다. 하지만, 보증금 3.5억, 월차임 275만원의 환산보증금은 6.25억이다. 2015년 5월...

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