[경매 물건 분석] 2021타경 52935 서울 송파구 오금동 48-17 101호 상가 경매 물건

상가 월세 목적으로 서울 지역 내 상가 경매 물건을 검색하다가 발견한 매물이다. 송파구 오금동에 소재하고 있고, 1층 물건이라 호기심이 발동했다. 1.

위치 분석 눈에 바로 띄는 부분이 3 ,5호선 오금역 더블역세권이다. 배후세대로 현대아파트 1,316세대와 오금중, 오금고가 위치하고 있다.

유효수요가 많은 건 아니지만, 동네 상권으로 나쁘지 않아 보인다. 2. 임차조사 및 권리분석 현재 2000/210으로 부가세 포함 여부는 확인이 필요하다.

최선순위 권리가 17.04.14 근저당권으로 임차인이 대항력이 없는 것으로 사료된다. 낙찰자가 인수할 권리도 없는 것으로 파악된다. 3.

시세 조사 해당 지역의 상가 1층 월세 매물을 수익률 4% 기준으로 계산해 보면, 아래와 같이 매도가를 산정할 수 있을 것이다. 현 최저가 4.5억은 저렴하다고 볼 수 있으나 5억 이상으로 낙찰될 가능성이 농후하다.

현장조사는 필히 해봐야 할 것으로 보인다. 주변 방이역과 오금역 사이에서 상권이 어떻게 형성...