[경매물건 분석] 2019타경 501937 강원 원주시 무실동 1868-1 무실세영리첼2차 203동 201호 (소문난 잔치에 먹을 것 없다)

소문난 잔치에 먹을 것이 없을까? 7/11(월) 원주지원 경매법정에 얼마나 많은 응찰자가 올까?

요즘 정말 핫한 강원도 아파트 시장에 2019년에 감정평가된 물건이 나와 아는 사람들은 이미 한 번씩은 조회하고 고민해 봤을 것 같다. 감정가 259,000,000원, 19년 10월 1회 유찰 약 2년 반 만에 수면 위로 나온 물건이다.

각설하고 아래 해당 물건의 시세를 보자. 원주 무실세영리첼 호가 매매: 4.7~5.1억 전세: 3억 월세: 3000/120 매매 호가 대비 약 1/3 수준이다.

필로티 위 2층인 점을 감안하여, 1억 매물의 호가 4.7억 수준으로 보더라도 최저가 1.8억은 약 40% 수준이다. 원주 무실세영리첼2차 실거래가 화살표로 표시한 시점이 감평 시점이며, 1회 유찰되었으니 현재 기준 정말 저렴하다.

거기에 비규제지역이라니... 얼마에 낙찰이 될지 사뭇 기대된다.

채권자는 왜 재감정 요청을 하지 않았을까? 이를 예견해서일까?

권리 분석 이상 없고, 명도하는데도 무리...

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