아파트 전월세 전환율 및 5% 상한제 계산법: 오류 여부 진단 1. 전월세 전환율 vs 갱신 상한제의 차이 전월세 전환율: 전세를 월세로 전환할 때 적용되는 이자율 계산식: (전세금 - 월차임 보증금) × 전환율 ÷ 12개월 = 월세 적용 기준: 한국은행 기준금리 + 2.0% (2025년 6월 현재 3.25% + 2.0% = 5.25%) 갱신 상한제: 계약 갱신 시 보증금/월세 인상률 제한 적용 기준: 기존 계약 대비 최대 5% 인상 (기준금리 무관) 2.
사용자 사례 분석: 5% 갱신 상한제 위반 여부 계약 내역 1차 계약(2022.08): 반전세 (보증금 3.4억원 + 월세 35만원) 2차 계약(2024.10): 전세 4.5억원으로 갱신 검증 계산 갱신 상한제 적용 대상: 기존 보증금(3.4억원) 최대 허용 보증금: text 3.4억원 × 1.05 = 3.57억원 실제 갱신 보증금: 4.5억원 인상률: text (4.5억 - 3.4억) ÷ 3.4억 × 100 ≈ 32.35% ...
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