제2종 근린생활시설 원룸 계약 시 위험성과 필수 확인 사항 1. 제2종 근린생활시설의 핵심 문제점 법적 위반 가능성: 근린생활시설은 상업용(편의점, 카페 등)으로 승인된 공간으로, 주거용으로 개조하는 것은 원칙적 불법입니다.
적발 시 임차인은 강제 퇴거나 원상복구 명령을 받을 수 있습니다. 전입신고 제한: 일부 건물은 전입신고가 가능하나, 임대인의 세금 문제(부가세 환급 추징 우려)로 "전입신고 불가" 특약을 추가하는 경우가 많습니다.
이 경우 세입자는 보증금 반환 우선권을 잃습니다. 유틸리티 비용: 상업용 건물로 분류되어 전기·가스 요금이 주거용보다 20~30% 높게 부과될 수 있습니다. 2.
공인중개사의 주장 검증 "전입신고 가능하다" → 부분적 진실 건축물 대장상 주거용이 아니더라도 전입신고는 기술적으로 가능합니다. 다만 임대인이 이를 방해하거나, 후에 세무 문제로 분쟁이 발생할 수 있습니다.
"단독주택과 차이 없다" → 거짓 법적 보호 측면에서 큰 차이가 있습니다: 보증금 보...
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