전세계약 만료 전 가압류된 집, 보증금 보호를 위한 실전 가이드 2025년 11월 전세계약 만료를 앞두고, 건물에 10억 원 규모의 가압류가 걸린 상황에서 1억 원의 보증금 회수가 걱정되시는군요. 묵시적 갱신 여부와 보증금 보호 방안에 대해 현실적인 해결책을 제시합니다. 1.
가압류 상태에서의 계약 해지·갱신 원칙 중도해지 불가능: 가압류 자체는 임대차 계약 해지 사유가 아닙니다. → 가압류가 있다고 해서 계약을 조기 종료할 수 없습니다. 묵시적 갱신 주의: 만료일(11월) 6개월 전~2개월 전(5월~9월) 사이에 임대인·임차인 모두 계약 해지 의사를 밝히지 않으면 기존 조건으로 자동 2년 연장됩니다. → 갱신을 원치 않는다면 반드시 9월 전까지 해지 통보해야 합니다. 2.
보증금 회수를 위한 3가지 핵심 조치 ① 임차권등기명령 신청 (즉시 진행) 목적: 경매 시 보증금 우선변제권 확보. 조건: 확정일자 + 전입신고 필수.
없을 경우 지금이라도 마련하세요. 효과: 경매 시 다른 채권...
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