위반건축물 전세권 설정 및 계약 위험성 분석 서울에서 전세를 찾는 과정에서 위반건축물이 포함된 매물에 대해 고민하는 분들이 많습니다. 아래는 질문하신 조건(3층 입주, 4층 위반건축물, 전세권 설정 가능, 전세보험 불가, HUG 대출 불가, HF 대출 가능)에 대한 위험성과 주의사항을 정리한 내용입니다. 1.
위반건축물 전세 계약의 일반적 위험성 보증금 회수 위험: 위반건축물은 전세보증보험 가입이 불가하고, HUG(주택도시보증공사) 대출도 대부분 불가합니다. 이는 보증금 회수에 대한 안전장치가 부족하다는 의미입니다.
경매 시 불이익: 집주인에게 문제가 생겨 경매로 넘어갈 경우, 위반건축물은 시세보다 낮은 가격에 낙찰될 가능성이 높고, 이행강제금 등 추가 비용 부담으로 인해 보증금 회수가 더욱 어려워질 수 있습니다. 다음 세입자 구인 어려움: 위반건축물은 전세대출이 어렵고, 보증보험도 불가해 다음 세입자를 구하기 힘들어 보증금 반환이 지연될 수 있습니다. 2.
전세권 설정의 실질적 보...
원문링크 : 위반건축물 전세권 설정 및 계약 위험성 분석
