공시지가와 건물가격 차이 – 가이드 부동산 거래, 세금, 상속 등에서 토지의 공시지가와 건물가격의 차이를 정확히 이해하는 것은 매우 중요합니다. 특히 아파트 단지 내 상가, 주택, 토지 등 다양한 부동산 유형을 평가할 때 공시지가와 건물가격이 각각 무엇을 의미하는지, 실제로 어떻게 산정되는지 헷갈리는 경우가 많습니다.
이 글에서는 공시지가의 개념, 건물가격 산정법, 실제 계산 예시, 실무상 주의점까지 자세히 안내합니다. 1. 공시지가란 무엇인가?
공시지가는 국토교통부에서 매년 1월 1일 기준으로 발표하는 ‘토지의 단위면적( 또는 평)당 가격’입니다. 즉, 해당 토지에 건물이 있든 없든, 오직 땅값만을 평가한 기준가격입니다.
예시: 평당 공시지가가 300만 원이고, 50평 토지라면 토지가격은 300만 원 × 50평 = 1억 5,000만 원이 됩니다. 2. 건물가격이란 무엇인가?
건물가격은 토지 위에 세워진 건축물의 가치를 의미하며, 공시지가에는 포함되지 않습니다. 건물가격 산정법: 연...
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