대지권 미등기 신축 오피스텔, 전세보증보험 가입 불가 사유와 임차인 안전 대안 1. 전세보증보험 가입 불가 사유 대지권 미등기 상태에서는 건물과 토지 소유권 분리로 인해 법적 리스크가 발생합니다.
보험사 요건 충족 불가: HF, HUG, SGI 등 보험 3사는 임대인의 건물 및 대지권 등기 완료를 필수 조건으로 합니다. 대지권 미등기 시 보증금 반환 보장이 불확실해 가입이 거절됩니다.
경매 시 보증금 회수 불안정: 토지 소유권 분쟁 발생 시 세입자는 보증금을 전액 돌려받지 못할 위험이 큽니다. 2. 임차인 안전 대안 (1) 계약 특약 활용 "보증보험 불가 시 계약 해지" 조항 추가: 계약서에 해당 특약이 포함된 경우, 위약금 없이 계약을 파기할 수 있습니다.
중개인과 반드시 서면 확인이 필요합니다. (2) 전세권 설정 등기 우선변제권 확보: 건물 등기부에 전세권을 설정하면 경매 시 보증금을 우선적으로 변제받을 수 있습니다. 전제 조건: 임대인의 동의가 필수이며, 등기 비용(건물가액 ...
원문링크 : 대지권 미등기 신축 오피스텔, 전세보증보험 가입 불가 사유와 임차인 안전 대안
