전세금 가압류 상태에서 아파트 매매와 공탁 절차, 비용 처리 완벽정리 세입자의 전세보증금에 은행 등에서 가압류를 걸어온 상태에서 아파트 매매를 진행할 때, 그리고 보증금 공탁 및 공탁비용 처리에 대해 고민하는 집주인(임대인) 분들이 많습니다. 아래에서는 전세금 가압류와 부동산 매매의 관계, 공탁의 안전성, 공탁비용 회수까지 2025년 최신 법률 기준과 실제 판례, 실무 절차를 바탕으로 상세히 안내합니다. 1.
전세금 가압류와 아파트 매매거래의 관계 전세금 가압류는 **부동산 자체가 아닌, 세입자의 전세보증금 반환채권(즉, 집주인이 세입자에게 돌려줘야 할 돈)**에 대해 은행 등 채권자가 법원에 신청해 집주인에게 “이 돈을 세입자에게 임의로 지급하지 말라”고 제한하는 조치입니다. 부동산 자체에 가압류가 걸린 것이 아니므로, 매매거래(소유권 이전)는 법적으로 가능합니다.
즉, 집주인은 아파트를 정상적으로 매도할 수 있고, 매수인도 소유권을 이전받을 수 있습니다. 다만, 전세금 반환 시점...
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