임대인(집주인) 변경 후 전세 재계약 시 보증금 지급·계약서·확정일자 처리법 완벽정리 전세 만기 후 재계약을 하려는데 집주인(임대인)이 바뀐 경우, 임대차계약서 작성, 보증금 반환, 확정일자 처리 등에서 어떻게 해야 안전한지 궁금해하는 분들이 많습니다. 임대인 명의가 변경된 상황에서 재계약을 준비하는 세입자라면 아래 내용을 꼭 참고하세요.
임대인(집주인) 변경 시 기존 임대차계약의 효력 주택임대차보호법에 따라 임대차 계약 기간 중 임대인이 바뀌더라도 기존 임대차계약은 자동으로 새로운 임대인에게 승계됩니다. 즉, 임차인은 기존 계약서와 동일한 조건으로 거주할 권리가 보장되며, 새 임대인 역시 기존 계약의 권리·의무를 모두 승계합니다.
등기부등본상 소유자 명의가 변경됐다면, 새로운 집주인과의 계약 관계가 성립된 것입니다. 재계약 시 보증금 반환 및 지급 방법 재계약을 할 때 가장 중요한 부분은 보증금 반환 및 지급의 주체입니다.
만기 이후 재계약을 한다면, 보증금은 반드시 현재 임대인(...
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