2주택자 2번째 주택 매도 시 비과세 가능 여부 분석 1. 기본 상황 요약 1번째 주택(대구): 2018년 12월 취득, 2025년 매도 예정 (양도차익 없음) 2번째 주택(파주): 2020년 5월 취득, 2025년 매도 예정 (양도차익 발생) 양도 시점: 대구 주택 먼저 매도 → 파주 주택 매도 조정대상지역 여부: 취득 당시 두 주택 모두 조정대상지역 아님 (단, 2025년 현재 파주가 조정대상지역인지 확인 필요) 2.
비과세 요건 및 적용 가능성 (1) 1번째 주택(대구) 매도 시 2주택자 상태에서 매도하므로, 양도세 과세 대상입니다. 다만, 양도차익이 없으므로 세금은 발생하지 않습니다.
비과세 요건 미충족: 2주택자 상태에서 첫 번째 주택 매도 시, 비과세 특례(일시적 2주택)를 적용하려면 신규 주택(파주) 취득 후 3년 이내에 기존 주택(대구)을 매도해야 합니다. 본 사례에서는 파주 주택 취득(2020년 5월) 후 3년(2023년 5월)이 지났으므로 일시적 2주택 비과세 적용...
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