임대건물 경매 시 임차인의 권리와 배당기일통지서 대응법 – 우선변제권, 채권계산서, 공간 사용까지 완벽 정리 임대차 계약 중인 상가나 사무실이 경매에 넘어갔을 때, 임차인(세입자)은 배당기일통지서를 받고 어떻게 대응해야 하는지, 보증금 회수와 공간 사용권을 어떻게 지킬 수 있는지 궁금해하는 분들이 많습니다. 이 글에서는 임차인의 권리 신고와 배당요구 절차, 우선변제권의 요건과 행사 방법, 채권계산서 작성법, 그리고 공간 사용 지속 가능성까지, 실제 사례와 함께 정리합니다. 1.
배당기일통지서란? 경매가 진행된 임대건물에서 낙찰자가 대금을 완납하면, 경매법원은 배당기일을 지정해 각 채권자(임차인 포함)에게 배당기일통지서를 발송합니다.
이 통지서에는 배당기일, 시간, 장소와 함께 채권계산서 등 지참해야 할 서류가 안내됩니다. 임차인은 이 통지서를 근거로 권리신고 및 배당요구를 해야만, 경매대금에서 보증금을 돌려받을 수 있습니다. 2.
임차인의 권리: 대항력과 우선변제권 (1) 대항력이란...
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