전세사기 피해, 대항력과 우선변제권의 차이 및 임대차 확정일자 관련 핵심 정리 전세사기 피해로 재판을 진행 중이신 분들이라면, 판사로부터 “확정일자만 받고 전입신고를 하지 않아 대항력이 없다”는 지적을 듣고 당황스러울 수 있습니다. 실제로 임대차보호법상 임차인의 권리 보호는 ‘대항력’과 ‘우선변제권’이라는 두 가지 기준에 따라 달라집니다.
이 글에서는 임대차 확정일자, 대항력, 우선변제권의 차이와 발생 요건, 그리고 실제 사례에서 왜 판사가 대항력 부재를 지적했는지 2025년 기준으로 자세히 설명합니다. 1. 대항력과 우선변제권, 무엇이 다를까?
대항력이란 임차인이 주택의 소유자가 바뀌거나 경매 등으로 소유권이 넘어가더라도, 임차권을 주장할 수 있는 법적 힘입니다. 즉, 임차인이 전입신고와 실제 입주(주택 인도)를 모두 마치면, 그 다음 날 0시부터 대항력이 생깁니다.
우선변제권은 임차인이 대항력 요건(전입신고+실입주)을 갖춘 후, 임대차계약서에 확정일자를 받아야 취득할 수 있는 권...
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