신속통합재개발 후보지 빌라 전세 계약 시 반드시 체크해야 할 5가지 리스크와 대응 전략 신속통합재개발(신통) 후보지로 지정된 빌라에 전세 계약을 한 경우, 재개발 진행 단계에 따라 임차권 등기·보증보험·거주 기간 등에 큰 영향을 받을 수 있습니다. 4년 6개월 장기 거주 계획을 세운 상황에서 재개발로 인한 강제 퇴거, 보증금 반환 문제, 계약 갱신 여부까지 꼼꼼히 점검해야 합니다. 아래에서 현실적인 위험 요소와 법적·계약적 대응 방안을 단계별로 정리합니다. 1.
재개발 단계별 임차인 리스크 분석 가. 현재 단계: 신속통합후보지 지정(토지거래허가구역) 임차권 등기설정 가능: 아직 재개발 사업계획 승인 전이므로 임차권 등기설정이 가능합니다. → 반드시 전입신고 + 확정일자 + 임차권 등기를 완료해야 보증보험 가입과 퇴거 시 권리 보호가 가능합니다.
토지거래허가구역: 임대인이 부동산을 매각하려면 관할 시장·군수 허가가 필요하나, 임차인 권한에는 직접적 영향 없습니다. 나.
재개발 사업계획...
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