신축 오피스텔 전세, 등기 미완료로 보증보험 가입이 안 될 때안전하게 계약하는 방법과 특약 조건 완벽 정리

신축 오피스텔 전세, 등기 미완료로 보증보험 가입이 안 될 때 안전하게 계약하는 방법과 특약 조건 완벽 정리 신축 오피스텔, 특히 등기 미완료 상태에서는 전세보증보험 가입이 불가하다는 안내를 받는 일이 많습니다. 최근 전세사기 위험이 커지면서 “이런 집은 계약을 포기해야 할까?”

, “그래도 계약한다면 어떤 특약을 넣어야 할까?”라는 고민이 커지고 있습니다.

아래에서 실제 부동산 전문가와 법률 상담 사례, 최신 판례, 실무 특약 예시까지 상세하게 안내합니다. 1. 신축 오피스텔 등기 미완료, 왜 보증보험 가입이 안 될까?

전세보증보험(전세금 반환보증)은 등기부등본상 소유권이 명확히 이전된 상태에서만 가입이 가능합니다. 신축 오피스텔이 등기 미완료 상태라면 등기부등본이 발급되지 않거나, 소유권이 불명확해 보험사(HUG, SGI 등)에서 보증보험 가입을 거절합니다.

이 경우 임차인은 집주인(시행사, 시공사 등)에게 문제가 생기면 보증금을 돌려받기 매우 어렵습니다. 실제로 등기가 1년 넘게...

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