근저당 설정 아파트 전세계약, 안전한가? – 2025년 최신 가이드 전세로 입주할 아파트에 이미 근저당(담보대출)이 설정되어 있다면, 내 전세금의 안전성에 대한 걱정이 클 수밖에 없습니다.
특히 매매가 1억 3천만 원 아파트에 근저당 7천만 원이 잡혀 있고, 전세금이 1억 2천만 원인 상황이라면 더욱 신중한 접근이 필요합니다. 아래에서는 근저당 설정 아파트의 전세 가능 여부, 위험성, 그리고 확실한 안전장치와 실무 체크포인트를 2025년 기준으로 안내합니다. 1.
근저당 설정 아파트 전세 입주, 가능한가? 근저당이 잡힌 집에도 전세 계약은 가능합니다.
근저당 설정은 집주인이 대출을 받으면서 집을 담보로 제공한 것이고, 전세 계약은 별개의 거래입니다. 하지만 근저당이 선순위로 잡혀 있으면, 만약 집주인이 대출을 갚지 못해 경매로 넘어갈 경우 은행(근저당권자)이 전세보증금보다 먼저 돈을 가져가게 됩니다.
근저당+전세금이 매매가를 넘는 ‘깡통전세’ 위험 예시처럼 매매가 1억 3천, 근저당...
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