파산·경매 시 임차인 대항력 인정 기준과 실제 적용 사례 완벽 해설 파산 및 경매 상황에서 임차인의 대항력 인정 여부는 임차인의 권리 보장에 핵심적인 영향을 미칩니다. 특히 계약 주소와 실제 점유, 전입신고 주소가 일치하지 않는 경우, 대항력 인정 여부가 경매 실무에서 매우 중요한 쟁점이 됩니다.
아래에서는 주택임대차보호법, 판례, 실제 경매 실무 기준을 바탕으로 상세히 안내합니다. 1. 대항력의 기본 요건과 의미 대항력이란 임차인이 임대차 계약 기간 중 소유권 변동(매매, 경매 등)이 발생해도 새로운 소유자(낙찰자)에게 임차권을 주장할 수 있는 권리입니다.
주택임대차보호법상 대항력 요건은 **주택의 인도(실제 점유)와 주민등록(전입신고)**입니다. 이 두 요건을 모두 갖추고, 전입신고 다음날 0시부터 대항력이 발생합니다. 2.
주소 불일치와 대항력 인정 판례 주민등록(전입신고) 주소와 등기부·건축물대장 등 공부상 주소가 일치하지 않는 경우, 대항력 인정 여부는 제3자가 임차권 존재...
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