부동산 신축 아파트 미등기 전세 계약과 전세보증보험 – 2025년 최신 안전 가이드 신축 아파트 분양가가 8억대인 주택에 전세 3억으로 입주를 고려 중이며, 현재 3억 원의 융자(근저당 등)가 설정된 상황에서 등기 완료 후 전세보증보험 가입을 조건으로 계약을 제안받았다면, 안전한 전세 계약을 위해 반드시 확인해야 할 사항들이 있습니다. 1. 미등기 신축 아파트 전세계약의 위험성 등기 전에는 소유권과 선순위 채권 여부를 등기부등본으로 확인할 수 없어 위험 부담이 큽니다.
분양계약서 원본과 집주인 신분증 대조를 통해 실소유자 확인이 필수이며, 분양권 전매 시 권리승계 내역도 꼼꼼히 점검해야 합니다. 등기 완료 전에는 전세권 설정과 전세보증보험 가입이 불가능해 임차인 권리 보호가 제한적입니다. 2.
전세보증보험 가입 조건과 선순위 채권 영향 전세보증보험은 등기 완료 후 확정일자와 전입신고를 마친 뒤에만 가입할 수 있습니다. 보증기관은 분양가의 90% 이내에서 선순위 융자와 전세보증금 합계...
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