임차권등기 없이 구두약속만 믿고 이사? 절대 금물!
– 보증금 보호를 위한 임차권등기 필수 가이드 전세 계약 만료 후 보증금 반환이 지연되는 상황에서 집주인이 "세입자가 들어와야 보증금을 줄 수 있다", "집 수리 후 새 세입자를 받아 보증금을 돌려주겠다"며 구두약속만 제시하는 경우가 많습니다. 특히 신규 아파트 매매와 디딤돌대출 등으로 1개월 내 전입신고가 필수인 상황이라면, 임차권등기 없이 이사하는 것이 얼마나 위험한지, 그리고 임차권등기가 왜 세입자의 유일한 안전장치인지 반드시 알아두셔야 합니다. 1.
임차권등기 없이 이사하면 어떤 문제가 생길까? 임차권등기 없이 이사하면 대항력과 우선변제권이 모두 소멸합니다.
즉, 보증금 반환 청구권이 약화되어 집주인이 보증금을 돌려주지 않을 경우 법적으로 강제할 수단이 현저히 줄어듭니다. 구두약속은 법적 효력이 약함 집주인이 "확실히 보증금을 돌려주겠다"고 약속해도, 실제로 돈을 받지 못하면 강제집행이나 경매 등 실질적 보호를 받기 어렵습니...
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