상가임대차보호법에 따른 권리 보호와 대응 방안 1. 월세 인상 요구에 대한 법적 기준 상가임대차보호법 적용 여부: 환산보증금 = 보증금 + (월세 × 12개월 ÷ 대출금리). 2024년 기준 서울 환산보증금 한도는 9억 원이며, 500만 원 보증금 + (30만 원 × 12 ÷ 5%) = 122만 원으로 법 적용 대상입니다.
따라서 월세 인상률은 연 5% 이내로 제한됩니다. 현재 월세 30만 원 → 최대 인상액은 15,000원(5%) → 월 315,000원까지 가능합니다.
임대인의 50만 원 요구는 위법이며, 거부할 수 있습니다. 2. 계약 갱신 권리와 임대인의 퇴거 요구 대응 계약 갱신 권리: 2018년 체결 계약은 5년 기본 갱신 기간 적용 (2018년 10월 16일 이후 갱신 시 10년 적용). 2023년 현재 5년이 지났다면, 묵시적 갱신으로 1년 단위로 자동 연장됩니다.
임대인이 퇴거를 요구하려면 정당한 사유가 필요합니다 (예: 임차인 연체, 건물 철거 등). "사무실로 사용...
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