세입자가 있는 부동산(아파트) 구매, 어떻게 판단해야 할까? – 30대 초반 직장인을 위한 실질적 조언 부동산 시장 초보자로서 **세입자가 있는 아파트(월세/전세 임차인 거주 중 매물)**를 구매하려는 경우, 가격이 저렴하다는 장점이 있지만 실제 입주 시점, 대출 실행 시기, 대출 규제 변화, 임차인 관련 리스크 등 고려해야 할 요소가 많습니다.
아래에서 세입자가 있는 아파트 구매 시 꼭 알아야 할 핵심 포인트, 대출 리스크, 실제 계약 및 입주 시 주의사항까지 꼼꼼하게 안내합니다. 1. 세입자가 있는 아파트, 왜 저렴할까?
세입자가 있는 아파트는 실거주가 불가능하거나 입주가 늦어지는 경우가 많아, 같은 단지·같은 평형·같은 층수 매물보다 3~4천만 원 정도 저렴하게 거래됩니다. 입주 시점이 늦어도 괜찮다면, 가격 경쟁력이 높은 매물로 선택할 수 있습니다. 2025년 12월 31일까지 세입자가 거주 중이라면, 실입주는 그 이후부터 가능합니다. 2.
실제 계약 및 대출 실행 구조 계약...
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