2주택자 주택담보대출 한도 – 김포·평택 사례로 보는 2025년 대출 규제와 실전 전략 김포에 시세 4억 5천만 원 아파트(대출 3억 원)를 보유하고 평택 분양권(분양가 4억, 계약금 4,000만 원 납입)에 추가 주택담보대출을 고민하는 2주택자라면, 2025년 기준 LTV(담보인정비율), DSR(총부채원리금상환비율) 등 복잡한 대출 규제를 반드시 이해해야 합니다. 아래에서 실제 대출 한도 계산, 규제별 영향, 실전 대처법을 안내합니다. 1. 2주택자 주택담보대출 – 규제의 핵심 LTV(담보인정비율): 2주택자는 비규제지역(평택)도 LTV 40% 이하로 제한 분양가 4억 × 40% = 최대 1억 6,000만 원까지 대출 가능 DSR(총부채원리금상환비율) 40%: 연소득 4,500만 원 × 40% = 연 1,800만 원(월 150만 원) 이내 기존 김포 아파트 대출 3억 원(30년, 4.5% 가정) 원리금 약 연 1,830만 원 → 이미 DSR 한도를 초과, 추가 대출이 사실상 불가 ...
원문링크 : 2주택자 주택담보대출 한도 – 김포·평택 사례로 보는 2025년 대출 규제와 실전 전략