전세가율 높은 오피스텔 전세사기 예방과 전세금 회수 절차 – 2025년 최신 가이드 서울 강동구 오피스텔에 전세로 입주를 앞두고 전세가(2억 6,500만 원)와 매매가(2억 6,000~3억 원)가 비슷한 상황에서 전세사기 위험, 보증금 회수 가능성, 계약 전 체크리스트를 안내합니다. 1. 전세가율 높은 오피스텔 – 왜 위험한가?
전세가율이란 전세금이 매매가 대비 차지하는 비율(전세가/매매가×100)로, 80% 이상이면 전세금 반환 위험(역전세, 깡통전세)이 커집니다. 매매가 하락, 거래 절벽, 임대인 부도 등으로 만기 시 전세금을 못 받는 사례가 급증하고 있습니다. 2.
전세사기 예방을 위한 핵심 체크리스트 1) 등기부등본 확인 근저당권·가압류 등 권리관계가 깨끗한지 확인 (질문자처럼 근저당권 없음, 등기부 특약 유지 조항은 매우 좋은 조치) 2) 확정일자·전입신고 확정일자와 전입신고를 모두 완료해야 ‘우선변제권’이 생깁니다. (확정일자만으로는 불충분, 전입신고 필수) 3) 전세보증...
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