2025년 기준 다주택 양도세, 동탄 아파트 1주택 보유자 분양권 2개 보유 시 양도세 계산 – 최신 가이드 동탄 아파트 1주택을 5년 실거주 후 2030년에 매도하고, 서울 관악구 단독주택(재개발구역) 증여, 분양권 2개를 보유한 경우 양도소득세(양도세) 및 비과세·중과 여부, 실제 세액 예시를 2025년 기준으로 안내합니다. 1. 2025년 다주택 양도세 및 1세대 1주택 비과세 원칙 2025년 5월 기준, 1세대 1주택 비과세는 주택 수 산정 시 분양권(2021년 1월 1일 이후 취득분)도 포함합니다. 분양권만 2개 보유 + 1주택 상태에서 기존 주택(동탄 아파트)을 매도할 경우, 1세대 1주택 비과세 요건은 충족합니다.
즉, 분양권을 보유한 상태에서 기존 1주택을 먼저 양도하면 비과세가 적용되고, 다주택 중과세율(20~30% 추가)도 적용되지 않습니다. 단, 분양권을 먼저 양도하면 남은 주택은 다주택자로 간주되어 비과세가 불가할 수 있으니 매도 순서에 유의해야 합니다. 2. ...
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