전세 보증금 반환 문제와 집주인 압류 위험, 임차인이 반드시 해야 할 대응법 – 2025년 최신 가이드 집주인에게 압류가 예상되거나 실제로 압류·근저당·가압류가 설정될 경우, 임차인은 전세 보증금을 지키기 위해 신속하게 대응해야 합니다. 아래는 2025년 기준, 실제 사례(보증보험 미가입, 확정일자 있음, 집주인 명의 변경, 시세 하락 등)를 바탕으로 임차인이 보증금을 최대한 방어할 수 있는 구체적 방법입니다. 1.
임차권등기명령 신청 – 우선변제권 확보의 핵심 임차권등기명령은 임차인이 보증금을 돌려받지 못할 위험이 있을 때 법원에 신청해 등기부등본에 임차권을 등기하는 제도입니다. 효과: 경매, 공매 등 강제집행이 개시되더라도, 임차권등기와 확정일자, 전입신고가 모두 갖춰지면 **보증금에 대한 우선변제권(최우선변제권)**을 확보할 수 있습니다.
임차권등기 후에는 이사(퇴거)해도 우선변제권이 유지됩니다. 신청 방법: 관할 지방법원에 임차권등기명령 신청(임대차계약서, 확정일자 증명, 주...
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