전세 계약서 작성 시 유의사항, 전세대출·보증보험 특약과 확정일자 실무 가이드 전세 계약을 앞두고 ‘전세사기’와 보증금 미반환 이슈가 많아 걱정이 많으실 겁니다. 아래에서 실제 계약서 작성 시 꼭 체크해야 할 특약(전세대출·보증보험 불가 시 계약금 반환), 확정일자 부여 실무, 주말 계약 시 대처법까지 최신 기준으로 정리해 안내합니다. 1.
전세계약서 특약: 전세대출·보증보험 불가 시 계약금 반환 조항 이런 특약, 집주인에게 실례일까? 특약 예시: “본 계약을 맺었음에도 임대인 측 사정(집주인 채무, 근저당, 건물 하자 등)으로 전세보증보험 가입이 불가해 은행 대출이 승인되지 않을 시, 본 계약은 무효로 하고 임차인은 계약금을 전액 반환받는다.”
실무상 매우 흔한 특약입니다. 최근 전세보증보험 가입 거절, 대출 불가 등으로 인한 계약 파기 사례가 많아, 임차인 보호를 위해 공인중개사들도 적극적으로 권장하는 조항입니다.
집주인 입장: 일부 집주인은 불편해할 수 있으나, 보증보험 가입이...
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