대지권 미등기 신축 오피스텔, 전세보증보험 가입 불가 사유와 임차인 안전 대안 신축 오피스텔 전세계약을 준비하며 전세보증보험(HF, HUG, SGI 등) 가입을 시도했지만, “대지권 미등기” 사유로 반려된 사례가 많습니다. 중개인에게 문의하면 “대지권 등기는 3년쯤 걸린다”는 답변을 듣고, 보증보험 3사 모두 가입이 불가하다면 방법이 전혀 없는지, 임차인 안전을 지킬 대안이 있는지 궁금해하는 분들이 많습니다. 2025년 최신 기준으로 대지권 미등기 오피스텔의 전세보증보험 가입 불가 사유, 임차인 안전 대안, 실무상 체크리스트를 꼼꼼하게 안내합니다. 1.
대지권 미등기 오피스텔, 왜 전세보증보험 가입이 불가한가? 대지권 미등기란?
오피스텔 건물은 등기되어 있지만, 그 건물이 올라간 토지(대지)에 대한 권리가 등기부에 등재되지 않은 상태입니다. 전세보증보험(전세금 반환보증) 가입 필수 요건 보증보험 3사(HF, HUG, SGI)는 모두 “건물과 토지(대지권)가 임대인 소유로 등기”되어 ...
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