전세보증보험 청구 전 문자 증거 효력과 내용증명 필요성, 실무 대응법 전세 만료가 다가오는데 집주인이 “돈이 없다”며 보증금 반환을 미루는 상황, 그리고 전세보증보험 청구를 염두에 두고 문자로 퇴거 의사와 보증금 반환을 통지한 경우, “문자만으로 법적 효력이 충분한지”, “내용증명을 추가로 보내야 하는지” 등 실무적 고민이 많습니다. 2025년 기준, 전세보증보험 청구 및 임대차분쟁 대응에 있어 문자 증거의 효력, 내용증명 필요성, 실무상 대응법을 꼼꼼하게 안내합니다. 1. 문자(카톡 등) 증거의 법적 효력 문자는 임대인에게 퇴거 의사, 보증금 반환 요청, 계좌 정보 등 사실을 통지한 증거로 법원에서 인정됩니다.
실제 전세보증금 반환 소송, 전세보증보험 청구 등에서 문자, 카톡, 이메일 등은 ‘사실 통지’의 보조 증거로 활용됩니다. 집주인이 문자에 답변(“네, 알겠습니다” 등)한 경우, 보증금 반환 요청을 인지했다는 점이 입증됩니다.
단, 문자만으로는 ‘공식적이고 명확한 권리 주장’...
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